🚨 "경매 알려주고 돈 받았는데..." 안일하게 생각하다간 경찰서까지 갈 수 있습니다. : 부동산 경매 컨설팅 사업자 등록, 업종 코드 실제 상담 사례

경매와 공매로 부동산 투자를 하시는 분들 중, 실력을 인정받아 주변의 요청으로 '컨설팅'이나 '강의'를 시작하시려는 분들이 많습니다.

하지만 막상 사업자 등록을 하려니 "어떤 업종 코드를 써야 하는지", "중개사 자격증이 없는데 괜찮은지" 고민이 되어 연락을 주시는 경우가 많습니다.

이번 사례는 경매 고수에서 '경매 컨설턴트'로 사업 확장을 준비하시던 의뢰인님의 이야기입니다.

🧩 "경매는 잘 아는데, 세금과 업종 코드는 막막합니다"

의뢰인께서는 부동산 경매와 공매를 주업으로 하며 다수의 낙찰 경험을 보유한 실력자셨습니다. 주변에서 알음알음 도움을 요청하다가, 본격적으로 수수료를 받고 컨설팅이나 강의를 하기 위해 사업자 등록을 고민 중이셨죠.

의뢰인의 핵심 질문:

• "경매 컨설팅을 하려는데 업종 코드는 뭘로 해야 하나요?"
• "낙찰받는 건(제 투자)도 사업자를 내야 하나요?"
• "공인중개사 자격증은 없는데 문제없을까요?"

복잡한 법적 리스크와 세무 처리가 얽혀 있어 명쾌한 정리가 필요한 상황이었습니다.

🔧 "법적 리스크는 피하고, 세금은 정확하게 설계해 드립니다"

한경세무회계는 의뢰인의 상황에 맞춰 가장 안전하고 적합한 코드와 주의사항을 정리해 드렸습니다.

1. 경매 컨설팅, 업종 코드는 '702001'이 정답입니다.

가장 일반적으로 사용되며, 의뢰인의 상황(자문, 교육 위주)에 딱 맞는 코드는 [702001 / 부동산 투자 자문업]입니다.

공인중개사 자격 없이 순수하게 경매 권리 분석 및 자문을 하신다면 702001로 신청하시는 것이 국세청 기준에 가장 부합합니다.

2. 🚨 가장 중요한 주의사항 : '단순 자문' vs '매수신청대리'

사업자 등록보다 더 중요한 것이 법적 리스크 관리입니다. 의뢰인께 이 부분을 명확히 안내해 드렸습니다.

• 단순 컨설팅 (가능 ✅): 권리 분석, 현장 조사 보고서 제공, 수익성 분석 등 정보 제공 및 자문
• 매수신청대리 (불가능 ❌): 의뢰인을 대신해 법원에서 입찰표를 작성하거나 제출하는 행위(대리 입찰)

주의: 공인중개사 자격이 없고 법원에 매수신청대리인 등록이 되어 있지 않다면, 대리 입찰을 하거나 '낙찰 성공 보수'를 명목으로 고액의 수수료를 받는 것은 관련 법령법 위반 소지가 있습니다.

3. 간이과세 vs 일반과세

• 간이과세: 연 매출 1억 400만원 미만 시 유리할 수 있으나, 부동산 컨설팅업(702001)은 지역이나 세무서 판단에 따라 간이과세 배제 업종으로 분류되어 처음부터 일반과세자로만 등록 가능한 경우가 많습니다.
• 일반과세: 기업 강의나 B2B 컨설팅을 염두에 두신다면 세금계산서 발행이 가능한 일반과세자가 유리합니다.

4. "낙찰받는 건은 사업자를 안 내도 되나요?"

의뢰인 본인의 투자는 '계속성'과 '반복성'이 핵심입니다.

• 일회성 투자: 사업자 없이 개인 자격으로 낙찰받고 양도소득세를 내면 됩니다.
• 계속적 사업(주업): 경매를 통해 지속적으로 부동산을 사고팔아 수익을 낸다면 '부동산 매매업(703011 등)'으로 사업자 등록을 하시는 것이 원칙입니다. (이 경우 컨설팅업과 별도로 등록하거나 하나의 사업자에 업종을 추가할 수 있습니다.)

🌟 "애매했던 부분이 정리되어 마음 편히 시작합니다!"

의뢰인께서는 막연했던 '컨설팅'과 '중개'의 경계를 명확히 이해하게 되었고, 본인의 투자 활동(매매업)과 컨설팅업을 구분하여 세무 설계를 마쳤습니다.

"주변에서 카더라 통신만 듣다가 전문가의 설명을 들으니 속이 시원합니다."

"알려주신 코드로 바로 홈택스 신청했습니다."

🟦 왜 한경세무회계인가?

✔ 업종별 정확한 코드 매칭

단순히 사업자 등록만 대행하지 않습니다. 대표님의 실제 사업 내용과 향후 확장성까지 고려해 가장 유리한 코드를 찾아드립니다.

✔ 법적 리스크 사전 체크

세금 문제뿐만 아니라, 사업 운영 시 발생할 수 있는 인허가 및 법적 리스크(중개사법, 변호사법 등)까지 함께 고민해 드립니다.

✔ 친절하고 명쾌한 설명

어려운 세무 용어 대신, 사업가의 언어로 쉽고 명확하게 설명합니다.

당신의 새로운 시작, 첫 단추부터 제대로 끼워야 합니다.

부동산 컨설팅, 매매업 사업자 등록이 고민되신다면 언제든 편하게 물어보세요.